Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это объекты нежилого фонда, предназначение которых состоит в обслуживании деятельности производственных и торговых предприятий, а также фирм, работающих в сфере предоставления услуг.

К коммерческой недвижимости относятся: офисные здания (помещения), складские, здания промышленного назначения, торговая недвижимость и т.д.

Перечень самых распространенных (частых) случаев, при которых необходима оценка коммерческой недвижимости

• при купле-продаже здания
• при сдаче здания в аренду, залог
• оценка в связи с судебным разбирательством
• оценка здания в целях налогообложения
• при страховании
• при определении арендной ставки
• при передаче в оперативное управление
• при принятии прочих хозяйственных решений

Примерный список документов, необходимых для оценки коммерческого помещения:

Правоустанавливающие документы:

1. документы, подтверждающие права на объект недвижимости;
2. информационные справки и документы, отражающие возможное обременение объекта (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды);
3. паспортные данные заказчика, собственника помещения или здания (в том случае, когда недвижимость принадлежит юридическому лицу – реквизиты организации);
4. документы бухгалтерской отчетности (для юридических лиц).

Техническая документация:

1. кадастровый план территории;
2. план, показывающий точные территориальные границы объекта;
3. справка из БТИ, характеризующая конструктивное решение и состав здания;
4. описание проведенных перепланировок.